2019年11月27日，88858cc永利官网第326期弘毅講堂“面向三維産權管理的建模和可視化”在測繪遙感信息工程國家重點實驗室二樓報告廳如期舉辦。本次講座主講嘉賓是應申教授。同時邀請到88858cc永利官网黨委書記劉興國老師、黨委副書記雷起宏老師等嘉賓莅臨活動現場。

巍巍珞珈，笃學尚行，以自強之名，養弘毅之氣。“弘毅講堂”自開展以來，已經成功舉辦325期，在全校營造良好的學術氛圍，引領學術交流的風範，為學子們帶來一場又一場的學術盛宴。

城市是人們現代生活的主體，社會經濟發展和城市化的進程使土地資源的緊張與發展需求形成巨大反差，立體化應用成為土地利用和住宅等不動産的必然趨勢。這一特征對傳統平面地籍、房産管理理論和方法提出挑戰，發展三維産權管理技術體系也自然成為城市管理迫切需要解決的問題。

應申教授從三元空間的含義出發，強調三維産權是三元空間綜合應用的表現，其研究主要注重“房和地”兩方面。在現階段的城市發展中，城市化趨勢使得土地利用立體化、垂直方向多元化，産生分層的産權體。也就是常存在同一個地塊上，在不同高度（如地上、地下）有不同建築物的情況，這些建築可能是不同的産權體。在這種情況下，城市三維空間的開發利用産生了很多問題，如地下空間和地上空間的權屬管理問題。與此同時，政府正在推進和實施不動産統一登記制度，于是就需要突破現在2D信息的管理模式的方法，使得土地管理、不動産單元的權屬界定更加準确精細。

目前對于房屋和建築的表達方式主要包括形狀型表達和幾何+語義的表達兩種形式。現有的二維形式的産權管理形式是無法描述立體空間的，因為其采用的是投影方式來簡化表達。而三維地籍使得土地不再是地皮的概念，而是形成不同的地塊和“體”。

研究結合3DGIS技術旨在實現：（1）地籍目标的三維表達；（2）處理空間關系，解決空間糾紛；（3）管理時空關系（權屬人和權利、登記）三個方向的目标。并成功完成和實現在地下空間與地鐵站、海關等場所的項目應用中。實現語義融合的三維模型，構建了全球首個三維地籍系統，并被深圳市規劃與國土資源委員會、前海管理局運用在三維規劃、出讓和審批業務化工作中。這一結果也受到了FIG（國際測量師協會）的肯定和關注。

研究提出，三維産權體是不動産權的載體和核心，它是一個由空間權确定的地理空間。研究創新點還包括可以支持典型的公寓産權、建築物采光權的空間化、地役權的空間化，能夠保障業主權益。值得注意的一點是，此模型的描述對象是産權體而不是建築的實體，也就是說三維産權體與實體可能不一緻，但與法律規定的産權是一緻的。另外對于模型的可視化，研究也進行了透明可視化、抽屜式表達等探索。

講座結束，現場同學積極與應申教授展開讨論和交流。為表示對應申教授的感謝和對“弘毅講壇”活動的紀念，工作人員向教授獻上鮮花和紀念品。

此次“弘毅講堂”活動圓滿結束。

⟡  合影留念

文本：邵麗冰